Kostenlos prüfen – Fehler finden – Geld sparen
10 Mietrecht-Checker. Prüfe, ob bei dir alles stimmt.
Jede zweite Nebenkostenabrechnung enthält Fehler. Viele Mieterhöhungen sind unwirksam. Kautionen werden falsch abgerechnet. Unsere Checker finden die Fehler – und helfen dir, dein Recht durchzusetzen.
Alle Checker ansehen
10 Checker
kostenlos
KI-gestützte
Analyse
Widerspruch-
Generator
Für Mieter
entwickelt
Finde heraus, ob du zu viel zahlst
Mieter in Deutschland haben viele Rechte – doch oft werden diese nicht beachtet. Unsere 10 kostenlosen Checker helfen dir dabei, deine Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung, Kaution und weitere wichtige Dokumente rechtssicher zu prüfen. Mit KI-gestützter Technologie identifizieren wir häufige Fehler und zeigen dir konkrete Handlungsschritte auf.
Egal ob Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung oder Kautionsrückzahlung – unsere Tools durchleuchten jeden Aspekt deines Mietverhältnisses. Du erhältst nicht nur eine klare Bewertung, sondern auch fertige Musterschreiben für den Widerspruch. So kannst du dein Recht einfach und sicher durchsetzen.
Highlight
Nebenkosten-Checker: Ist deine Nebenkostenabrechnung korrekt?
Über 30% aller Nebenkostenabrechnungen enthalten Fehler! Viele Vermieter rechnen nicht umlagefähige Kosten ab, nutzen falsche Umlageschlüssel oder überschreiten wichtige Fristen. Unser Nebenkosten-Checker analysiert deine Abrechnung systematisch und vergleicht sie mit dem bundesweiten Betriebskostenspiegel.
Das prüfen wir für dich:
  • Fristüberschreitungen bei der Abrechnung
  • Nicht umlagefähige Kostenpositionen
  • Falsche oder unzulässige Umlageschlüssel
  • Überhöhte Einzelpositionen im Vergleich zum Durchschnitt
  • Formelle Fehler in der Darstellung
30%
Fehlerquote
bei Nebenkostenabrechnungen
287€
Durchschnittliche Ersparnis
pro geprüfter Abrechnung
12M
Widerspruchsfrist
ab Erhalt der Abrechnung
Mietpreisbremsen-Checker: Zahlst du zu viel Miete?
In vielen deutschen Städten gilt die Mietpreisbremse – doch nicht alle Vermieter halten sich daran. Nach geltendem Recht darf die Miete bei Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Viele Mieter zahlen jedoch deutlich mehr, ohne es zu wissen.
01
Postleitzahl eingeben
Prüfe, ob in deiner Region die Mietpreisbremse gilt
02
Miete und Wohnfläche angeben
Wir vergleichen mit dem aktuellen Mietspiegel
03
Ausnahmen prüfen
Neubau, umfassende Modernisierung oder Staffelmiete?
04
Rückforderung berechnen
Bei Überschreitung kannst du zu viel gezahlte Miete zurückfordern
Mieterhöhungs-Checker: Ist die Mieterhöhung rechtens?
Mieterhöhungen müssen strengen rechtlichen Anforderungen genügen. Viele Erhöhungen sind unwirksam, weil sie die Kappungsgrenze überschreiten, nicht ordnungsgemäß begründet sind oder formelle Fehler enthalten. Unser Checker analysiert deine Mieterhöhung auf Herz und Nieren.
Wichtige Prüfpunkte:
  • Kappungsgrenze: Max. 15% bzw. 20% in 3 Jahren
  • Begründung mit Mietspiegel oder Vergleichswohnungen
  • Einhaltung der Fristen und Formvorschriften
  • Zustimmungsfrist von mindestens 2 Monaten
  • Sperrfrist nach letzter Erhöhung (12 Monate)
Kündigungsfrist-Checker: Wann kannst du kündigen?
Die richtige Kündigungsfrist zu berechnen ist oft komplizierter als gedacht. Sie hängt von der Dauer deines Mietverhältnisses ab und muss auf den richtigen Stichtag berechnet werden. Fehler können teuer werden – etwa wenn du doppelt Miete zahlst oder unerwartet länger gebunden bist als nötig.
1
0-5 Jahre
3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende
2
5-8 Jahre
6 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende
3
Ab 8 Jahren
9 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende
Unser Checker berechnet deine individuelle Kündigungsfrist, prüft Sonderkündigungsrechte (z.B. bei Mieterhöhung oder Modernisierung) und generiert das rechtssichere Kündigungsschreiben für dich. So gehst du auf Nummer sicher und vermeidest teure Fehler.
Kautions-Checker: Bekommst du deine Kaution zurück?
Nach deinem Auszug hat der Vermieter maximal 6 Monate Zeit, um die Kaution abzurechnen. Viele Vermieter ziehen jedoch unberechtigte Beträge ab oder halten die Kaution ohne nachvollziehbare Begründung zurück. Das musst du nicht hinnehmen!
Häufig unberechtigte Abzüge:
  • Normale Abnutzung und Verschleiß
  • Unwirksame Schönheitsreparatur-Klauseln
  • Überzogene Handwerkerkosten
  • Nicht nachgewiesene Schäden
  • Bereits bei Einzug vorhandene Mängel
Wichtig zu wissen
Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters auf einem Sparkonto mit 3% Zinsen angelegt werden. Diese Zinsen stehen dir zu! Nach 6 Monaten ohne Abrechnung kannst du die volle Kaution zurückfordern – notfalls auch gerichtlich.
Schönheitsreparaturen-Checker: Musst du wirklich renovieren?
Gute Nachrichten: Die meisten Renovierungsklauseln in Mietverträgen sind unwirksam! Der Bundesgerichtshof hat in den letzten Jahren zahlreiche Urteile gefällt, die Mieter von der Renovierungspflicht befreien. Unser Checker prüft deine Klausel anhand der aktuellen Rechtsprechung.
Starre Fristen
„Alle 3 Jahre streichen" ist unwirksam – Renovierung muss nach Bedarf erfolgen
Unrenoviert übernommen
Wer unrenoviert einzieht, muss nicht renoviert ausziehen
Feste Farbvorgaben
„Nur weiße Farbe" oder „helle Töne" sind unzulässige Einschränkungen
Endrenovierung
Pauschale Endrenovierungspflicht ohne Zustandsprüfung ist unwirksam

💡 Tipp: Lass die Klausel prüfen, bevor du renovierst! 89% der geprüften Klauseln waren unwirksam – das sind durchschnittlich 800€ Ersparnis pro Auszug.
Eigenbedarf-Checker: Ist die Eigenbedarfskündigung berechtigt?
Eine Eigenbedarfskündigung ist für viele Mieter ein Schock. Doch nicht jeder Eigenbedarf ist rechtmäßig! Der Vermieter muss konkrete und nachvollziehbare Gründe darlegen, warum er oder ein berechtigter Angehöriger die Wohnung benötigt.
Wir prüfen für dich:
  • Ist die Person zum Eigenbedarf berechtigt?
  • Wurden konkrete Gründe nachvollziehbar dargelegt?
  • Gibt es Anhaltspunkte für einen Vorwand?
  • Liegt ein Härtefall vor (Alter, Krankheit, Schwangerschaft)?
  • Wurden Fristen und Formvorschriften eingehalten?
Modernisierungsumlage-Checker: Musst du die Modernisierung bezahlen?
Vermieter dürfen die Kosten für energetische Modernisierungen oder Wohnwertverbesserungen auf die Miete umlegen – aber nur zu maximal 8% der Investitionskosten pro Jahr. Zudem gibt es eine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 6 Jahren nicht um mehr als 3€ pro Quadratmeter (bzw. 2€ bei Bestandsmiete unter 7€/m²) steigen.
8%
Maximale Umlage
der Modernisierungskosten pro Jahr
3€/m²
Kappungsgrenze
Mieterhöhung in 6 Jahren
3M
Ankündigungsfrist
vor Beginn der Maßnahme
Unser Checker prüft, ob die Ankündigung formell korrekt ist, die Umlageberechnung stimmt und ob ein Härtefall vorliegt, der dich von der Modernisierungsduldung befreit. Bei formellen Fehlern in der Ankündigung kannst du die gesamte Umlage ablehnen!
Betriebskosten-Checker: Was darf umgelegt werden?
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) definiert genau 17 Kostenarten, die auf Mieter umgelegt werden dürfen. Alles andere – wie Verwaltungskosten, Reparaturen oder Instandhaltung – muss der Vermieter selbst tragen. Viele Abrechnungen enthalten jedoch Positionen, die nicht umlagefähig sind.
Die 17 umlagefähigen Kostenarten:
  1. Grundsteuer
  1. Wasserversorgung (Wasser, Abwasser, Entwässerung)
  1. Heizung und Warmwasser
  1. Aufzug (Strom, Wartung, Prüfung)
  1. Straßenreinigung und Müllabfuhr
  1. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
  1. Gartenpflege
  1. Beleuchtung (Gemeinschaftsflächen)
  1. Schornsteinreinigung
  1. Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht)
  1. Hausmeister
  1. Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
  1. Wascheinrichtungen
  1. Sonstige Betriebskosten (wenn im Vertrag genannt)

⚠️ Nicht umlagefähig sind: Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltung, Rechtsberatung, Kontoführungsgebühren, Rücklagen
Mietminderungs-Checker: Hast du Anspruch auf Mietminderung?
Bei erheblichen Mängeln in deiner Wohnung – wie Heizungsausfall, Schimmel, Lärmbelästigung oder defekten sanitären Anlagen – hast du das Recht, die Miete zu mindern. Die Höhe der Minderung richtet sich nach der Schwere der Beeinträchtigung und wird oft anhand von Gerichtsurteilen bemessen.
Heizungsausfall
50-100% Minderung je nach Jahreszeit und Dauer des Ausfalls
Schimmel
10-50% Minderung abhängig von Ausmaß und betroffenen Räumen
Baustellenlärm
5-30% Minderung bei erheblicher Lärmbelästigung tagsüber
Wasserschaden
20-80% Minderung je nach Umfang und Nutzbarkeit der Räume
Unser Checker durchsucht eine Datenbank mit über 1.000 Gerichtsurteilen, um die angemessene Minderungsquote für deinen Fall zu ermitteln. Außerdem erstellen wir die rechtssichere Mängelanzeige für deinen Vermieter.
So funktioniert es: In 5 Schritten zu deinem Ergebnis
Unsere Checker sind so entwickelt, dass auch Menschen ohne juristische Vorkenntnisse sie problemlos nutzen können. Die intuitive Schritt-für-Schritt-Führung stellt sicher, dass du alle wichtigen Informationen eingibst. Unsere KI analysiert dann deine Angaben, gleicht sie mit aktuellen Gesetzen und Rechtsprechung ab und liefert dir ein klares Ergebnis mit konkreten Handlungsempfehlungen.
Das Ampel-System: Sofort verstehen, was Sache ist
Nach der Analyse erhältst du ein übersichtliches Ergebnis in unserem bewährten Ampel-System. Auf einen Blick erkennst du, ob bei dir alles in Ordnung ist, ob du genauer hinschauen solltest oder ob konkreter Handlungsbedarf besteht.
Dieses System macht komplexes Mietrecht verständlich und gibt dir Sicherheit bei deinen nächsten Schritten. Du musst keine seitenlangen Gesetzestexte lesen – unsere KI übersetzt das Juristendeutsch in klare Handlungsanweisungen.
🟢 GRÜN
Alles in Ordnung
Keine Fehler gefunden. Du kannst beruhigt sein und musst nichts unternehmen.
🟡 GELB
Prüfenswert
Einige Punkte solltest du genauer ansehen. Mögliche Einsparpotenziale vorhanden.
🔴 ROT
Handlungsbedarf!
Klare Fehler oder Rechtsverstöße gefunden. Widerspruch wird empfohlen.
Kostenlos starten, Premium für mehr Power
Alle unsere Checker kannst du grundsätzlich kostenlos nutzen. Die kostenlose Version der MieterApp bietet dir bereits eine solide Basis-Analyse mit Ampel-Ergebnis und drei KI-Fragen pro Tag. Für noch detailliertere Analysen, unbegrenzte KI-Beratung und fertige Widerspruchsschreiben empfehlen wir das Premium-Paket.
KOSTENLOS
MieterApp Free
0€ / Monat
  • Alle 10 Checker nutzbar
  • Basis-Analyse mit KI
  • Ampel-Ergebnis (Grün/Gelb/Rot)
  • 3 KI-Fragen pro Tag
  • Grundlegende Handlungsempfehlungen
PREMIUM
MieterApp Pro
2,49€ / Monat
  • Detaillierte Analyse mit Begründung
  • Widerspruch-Generator für alle Checker
  • Unbegrenzte KI-Fragen
  • Musterbrief-Bibliothek mit 50+ Vorlagen
  • Anwalts-Hotline (1x pro Monat kostenlos)
  • Prioritäts-Support
Das sagen unsere Nutzer
„Ich habe mit dem NK-Checker herausgefunden, dass meine Abrechnung 340€ zu hoch war. Die KI hat mir sogar den Widerspruchsbrief geschrieben. Zwei Wochen später hatte ich das Geld zurück auf meinem Konto!"
— Lisa T., Mieterin aus Berlin
⭐⭐⭐⭐⭐
„Der Schönheitsreparaturen-Checker hat mir gezeigt, dass meine Klausel unwirksam ist. Ich musste beim Auszug nicht renovieren und habe mir dadurch etwa 800€ gespart. Absolut genial!"
— Markus W., Mieter aus Hamburg
⭐⭐⭐⭐⭐
„Die Mieterhöhung von meinem Vermieter war rechtswidrig – dank dem Checker habe ich das innerhalb von 5 Minuten herausgefunden. Super Tool!"
— Sandra K., Düsseldorf
⭐⭐⭐⭐⭐
Das haben unsere Nutzer gespart
Seit dem Start unserer Mietrecht-Checker haben wir bereits Tausenden von Mietern geholfen, ihre Rechte durchzusetzen und bares Geld zu sparen. Die Zahlen sprechen für sich: Die meisten Nutzer finden Fehler in ihren Abrechnungen oder Schreiben – und können diese erfolgreich korrigieren.
287€
Durchschnittliche Ersparnis
pro geprüfter Nebenkostenabrechnung
73%
Fehlerquote
bei geprüften Mieterhöhungen
89%
Unwirksamkeit
der Schönheitsreparatur-Klauseln

Basierend auf 2.847 Prüfungen im Jahr 2025
Warum gibt es so viele Fehler in Nebenkostenabrechnungen?
Nebenkostenabrechnungen sind komplex – selbst für Vermieter. Viele Fehler entstehen durch Unwissenheit oder veraltete Software. Häufig werden Kosten umgelegt, die nicht umlagefähig sind, oder es wird ein falscher Verteilerschlüssel verwendet. Manchmal werden auch einfach die gesetzlichen Fristen überschritten.
Typische Fehlerquellen:
  • Verwaltungskosten werden fälschlicherweise umgelegt
  • Reparaturkosten statt reiner Wartungskosten
  • Falsche Quadratmeterangaben bei der Umlage
  • Nicht getrennte Erfassung von Wasser und Heizung
  • Fehlende oder unvollständige Einzelnachweise
Wie lange habe ich Zeit für einen Widerspruch?
Die Widerspruchsfrist beträgt in den meisten Fällen 12 Monate ab Zugang der Abrechnung oder des Schreibens. Das ist eine gesetzliche Frist, die strikt eingehalten werden muss. Nach Ablauf kannst du selbst offensichtliche Fehler oft nicht mehr geltend machen – außer es liegt ein Fall von arglistiger Täuschung vor.
1
Abrechnung erhalten
Zugang der Nebenkostenabrechnung oder Mieterhöhung im Briefkasten
2
Sofort prüfen
Mit unserem Checker innerhalb weniger Minuten Fehler identifizieren
3
Widerspruch einlegen
Innerhalb der 12-Monats-Frist schriftlich widersprechen

💡 Tipp: Prüfe Abrechnungen immer sofort nach Erhalt. Je früher du Fehler erkennst, desto mehr Zeit hast du für den Widerspruch – und desto schneller bekommst du dein Geld zurück.
Was passiert nach meinem Widerspruch?
Nachdem du deinen Widerspruch beim Vermieter eingereicht hast, hat dieser die Möglichkeit, die Fehler zu korrigieren und eine berichtigte Abrechnung zu erstellen. In den meisten Fällen geschieht dies innerhalb von 4-8 Wochen. Bei berechtigten Einwänden erstatten Vermieter zu viel gezahlte Beträge meist problemlos.
Der typische Ablauf:
  1. Widerspruch mit unserem Generator erstellen
  1. Per Einschreiben an Vermieter senden (Nachweisbarkeit)
  1. Vermieter prüft und korrigiert (4-8 Wochen)
  1. Berichtigte Abrechnung wird zugestellt
  1. Rückzahlung oder Verrechnung mit nächster Vorauszahlung
Falls der Vermieter deinen Widerspruch ablehnt, obwohl eindeutige Fehler vorliegen, kannst du als Premium-Nutzer unsere Anwalts-Hotline nutzen oder dich an einen Mieterverein wenden. In vielen Fällen reicht bereits ein anwaltliches Schreiben, um dein Recht durchzusetzen.
Wie funktioniert die KI-Analyse?
Unsere KI-gestützte Analyse basiert auf maschinellem Lernen und einer umfangreichen Datenbank mit Mietrechts-Urteilen, Gesetzestexten und typischen Fehlermustern. Wenn du deine Daten eingibst, durchläuft das System mehrere Prüfschritte und vergleicht deine Angaben mit Millionen von Referenzdaten.
01
Datenerfassung
Strukturierte Eingabe aller relevanten Informationen durch dich
02
Plausibilitätsprüfung
Automatische Prüfung auf logische Unstimmigkeiten und Eingabefehler
03
Rechtlicher Abgleich
Vergleich mit aktuellen Gesetzen, Verordnungen und BGH-Urteilen
04
Fehleridentifikation
Erkennung von formellen und inhaltlichen Fehlern mittels KI
05
Bewertung und Empfehlung
Ampel-Ergebnis mit konkreten Handlungsschritten für dich
Das Besondere: Die KI lernt kontinuierlich dazu. Mit jeder Prüfung wird sie präziser und kann auch neue Fehlertypen erkennen, die in der Vergangenheit noch nicht aufgetreten sind.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Nutzung der Checker wirklich kostenlos?
Ja! Alle 10 Checker kannst du kostenlos nutzen. Du erhältst eine Basis-Analyse mit Ampel-Ergebnis und kannst 3 Fragen pro Tag an unsere KI stellen. Für detaillierte Analysen und Widerspruchsschreiben empfehlen wir Premium (2,49€/Monat).
Wie sicher sind meine Daten?
Datenschutz hat höchste Priorität. Alle Daten werden verschlüsselt übertragen und auf deutschen Servern gespeichert. Wir geben keine Daten an Dritte weiter und du kannst sie jederzeit löschen lassen.
Ersetzt der Checker einen Anwalt?
Die Checker sind eine hervorragende Ersteinschätzung und in vielen Fällen ausreichend. Bei komplexen Rechtsfragen oder Gerichtsverfahren empfehlen wir jedoch immer die Konsultation eines Fachanwalts.
Was passiert mit meinen Daten nach der Prüfung?
Deine Daten bleiben in deinem persönlichen Account gespeichert, sodass du jederzeit darauf zugreifen kannst. Du kannst einzelne Prüfungen oder deinen gesamten Account jederzeit löschen.
Teil des FinTuttO-Ökosystems
Unsere Mietrecht-Checker sind Teil von FinTuttO – deiner All-in-One-Plattform für finanzielle und rechtliche Angelegenheiten. Mit dem Motto „alles. automatisch. ab jetzt." bieten wir dir nicht nur Mietrechts-Tools, sondern auch Lösungen für Versicherungen, Verträge, Finanzen und mehr.
Weitere FinTuttO-Services:
  • Automatischer Versicherungsvergleich
  • Vertragsverwaltung mit Kündigungsassistent
  • Steuer-Checker und Optimierung
  • Haushaltsbudget-Planer mit KI
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